Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1907
Wohnfläche: ca. 96 m², verteilt auf zwei Ebenen
Etagen: 2 Ebenen
Grundstücksfläche: ca. 1.029 m²
Grundstücksfront: ca. 28 m
Grundstückstiefe: ca. 44 m
Zustand: Leerstehend, renovierungsbedürftig, ideal für Neubauvorhaben
Nutzungspotenzial: Die Immobilie bietet die Möglichkeit zum Abriss und zur Realisierung eines Neubauprojekts, z. B. eines Mehrfamilienhauses – selbstverständlich vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde
Lage: Ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gut gepflegten Grundstücken
Besondere Merkmale / Chancen für Kapitalanleger und Bauträger:
Großzügiges Grundstück mit attraktiven Abmessungen, ideal für Neubauprojekte mit mehreren Wohneinheiten
Hohe Flexibilität bei der Planung eines Neubaus aufgrund der Grundstücksgröße und Lage
Leerstehendes Objekt ermöglicht sofortigen Zugriff auf das Grundstück ohne laufende Mietverhältnisse
Stabiler Wohnumfeldcharakter sichert langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Attraktive Lage für zukünftige Vermietung oder Eigennutzung nach Neubau
Fazit:
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten, als auch für Bauträger, die ein Neubauprojekt auf einem großzügigen Grundstück realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Bebauungsmöglichkeiten bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial.
